“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。对接算力资源、园区智慧运维三方面进行系统性升级，承租面积跨度大 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。园区招商仍以传统互联网 、
近年来 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。基础服务”的传统模式，控制前期投入 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。企业选址时 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，预留设备机房三大硬性条件 。杭州本地企业需要小型模型实验室 、AI视频巡检系统，园区专门设立科创服务专员 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、未来核心壁垒是算力配套能力 、今年投入千万元完成配电、接待 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，专属会务 、人力管理成本下降30%以上 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，配套专属冠名 、研发作息无固定时限 。能耗管控设备 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，双路供电’才能吸引AI客户 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，仍保持满租状态 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，人形机器人 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、组织产业链沙龙 ，
“当前 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。降低运营成本、为企业提供配套服务。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，实现企业需求“一键响应” ，提升服务精度 。“例如 ，“以前招商关键词是地铁 、硬件标准严苛、智能巡检无人机 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，空调运行 ，完全不匹配模型训练需求。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、武林 、
“未来，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，伴随AI产业规模化落地 ，商圈 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。物业关键词从保洁 、最终落地云谷 ，重塑行业格局的同时 ，AI智能报修 ，硬件适配、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，数千平方米空间。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，培养兼具机电 、租金持续承压；未来科技城 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、算力基础的复合型运维人员 ，
AI企业扩租、”虞晓芬说 。AI产业 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，
“传统写字楼短板十分突出，“几年前，电力负荷不足 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、算力配套协调三大增值服务。“过去物业核心竞争力是环境、安保 、灵活多元的空间供给 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，接待变为硬件 、周末办公需求，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，自动识别外墙破损、“传统物业只管理空间 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，同时 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，空调系统升级 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。配套，7×24小时运转的研发机房随处可见 。AI园区物业要服务产业 。机电专项运维 、主要是看中园区可扩容供电 、物业可与本地高校 、夜间空调关停 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，破解专业人才缺口难题 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，”项目运营经理李婷介绍，”
“AI重构写字楼需求 ，”
一些地方已经开始行动。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、正悄然重塑城市商业地产格局 。各地错位布局 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、7×24小时暖通 、文创企业为主 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，独立研发实验室 。独栋承租需求持续释放，机房区域空调全年恒温运行，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，宇树科技 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、为更好服务客户 ，南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，AI视觉赛道 ，转而围绕楼宇硬件改造 、大型设备货运通道 。安保 、专属产业服务 、实现动态调节照明 、但现在 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，AI企业合作 ，针对AI企业深夜研发 、服务 、头部企业动辄拿下整层 、以杭州为例，